No Image

Когда не требуется разрешение на перепланировку квартиры

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Читайте также:  Как сделать мышеловку для крыс своими руками

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Интересуют сроки амнистии на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Читайте здесь.

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения? Подробности в этой статье.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Квадратные люстры в интерьере фото

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ремонт квартиры не всегда заключается только в том, чтобы придать ей более свежий вид.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Иногда собственники хотят сделать ее немного комфортнее.

    При этом большинство считает, что если жилье в собственности, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Зачастую забывается, что квартира – лишь часть всего здания, которое может заметно потерять устойчивость, если вынуть из него даже маленький «кирпичик».

    Как узнать, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

    Все зависит от конкретных изменений, которые планируется совершить.

    Что это такое

    Перепланировка, как говорит само название, — изменение плана помещения.

    На плане квартиры обычно отмечены перегородки, дверные проемы. Если вы переносите их на новое место, расширяете, возводите новые и демонтируете имеющиеся, то ваши действия вполне попадают под это понятие.

    Но законодательство рассматривает отдельно и еще один вид работ – переустройство.

    Иногда перепланировка и переустройство проводятся по отдельности, но часто в ходе ремонта совмещаются оба вида работ.

    Переустройство касается изменений в конфигурации инженерных сетей, оснащения квартиры иными видами оборудования, чем те, которые были в ней изначально. Например, замена газовой плиты электрической относится именно к переустройству.

    Инженерные коммуникации имеют свой план и все изменения в нем должны быть согласованы с компетентными органами.

    Закон

    Выполнение перепланировки и переустройства подчиняется многим законодательным актам. Одни из них определяют общие правила проведения процедур. Другие указывают на конкретные действия, допустимые или запрещенные.

    Среди основных документов можно выделить следующие:

    • Градостроительный кодекс РФ – главы 2, 3, 6, 8;
    • Жилищный кодекс РФ – глава 4, ст. 25-29;
    • КоАП – ст. 7.21 и ст. 7.22;
    • Гражданский кодекс РФ – ст. 290, 304, 305;
    • ФЗ о перепланировке 2019 года;
    • СНиП — №№ 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
    • СанПиН — № 2..1.2..2645-10;
    • Постановление Госстроя РФ – от 2003 года, №170.

    Существуют и региональные акты.

    Так, если место совершения перепланировки – город Москва, то процесс будет происходить в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 в редакции № 840.

    Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

    В каких случаях необходимо согласование

    Для некоторых видов строительно-ремонтных работ требуется обязательно получить предварительное разрешение.

    К ним относятся:

    • работы, изменяющие внешний вид фасада задания;
    • действия, затрагивающие несущие стены;
    • изменение конструкции полов (монтаж «теплых» полов, дополнительная гидроизоляция пола при расширении санузла или кухни, устройство пола в новостройке без отделки, устройство новой стяжки);
    • перенос санузла;
    • перенос газового оборудования;
    • устройство индивидуального отопления;
    • объединение смежных квартир.

    Все эти работы относятся к капитальному ремонту, могут повлиять на условия проживания жильцов соседних квартир, а также на устойчивость всего здания.

    Поэтому на их проведение требуется разрешение Жилищной инспекции или отдела капитального строительства.

    Можно не узаконивать

    Но есть и такие работы в помещении, которые собственник может проводить по своему усмотрению. Они не требуют согласования с компетентными органами.

    Так, не нужно узаконивать косметический ремонт: замену обоев, покрытия пола и потолка, укладку плитки на пол и стены.

    К другим видам работ, не требующим узаконивания, относятся:

    • установка на фасаде здания кондиционера, нового водостока, тарелки спутникового телевидения, москитных сеток;
    • демонтаж встроенной мебели (кладовых и антресолей) в случае, если они не отражены в технической документации БТИ;
    • замена или перестановка газовых, водонагревательных приборов, электрических плит, если не требуется прокладка новых инженерных сетей, также можно их немного передвинуть относительно первоначального месторасположения;
    • замена окон и дверей, материала лоджий и балконов без изменения их первоначальных размеров;
    • остекление лоджий и балконов;
    • замена инженерного оборудования на аналогичное, с такими же техническими параметрами;
    • замена ванны душевой кабиной.

    Часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры если стена не несущая?

    Предварительного разрешения и согласования проекта в этом случае не требуется. Но, если данная стена устраивается или сносится, а также в ней выполняются работы по закладке, переносу, выполнению новых дверных проемов, то все это изменяет план квартиры.

    Следовательно, по их окончанию необходимо будет обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт.

    Предварительно следует убедиться, что стена, которой касаются ваши работы, точно не несущая.

    Посмотреть это можно на плане БТИ, несущие стены в нем обозначены штриховкой. В монолитном доме практически все стены несущие, поэтому лучше предварительно все же получить консультацию в Жилинспекции о допустимых видах работ.

    Ограничения

    Но даже если перепланировка не требует согласования, в ее отношении могут действовать некоторые ограничения:

    • замена или перенос газовых приборов должны осуществляться только работниками газовой службы;
    • невозможно устройство студии в однокомнатной квартире, если кухня оснащена газовой плитой;
    • нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату без перегородки и дверного проема.

    Существуют ограничения и при смене функционального назначения помещений.

    Например, нельзя, чтобы кухня или санузел выступали на плане на жилые помещения соседей снизу. Но на 1м этаже это, в принципе, возможно.

    Как узаконить перепланировку частного дома? Узнайте здесь.

    При расширении кухонь и санузлов на нежилые помещения требуется дополнительная гидроизоляция полов.

    При перепланировке хрущевки также есть свои нюансы.

    Это старые здания, поэтому любые изменения стен или инженерных коммуникаций могут навредить их устойчивости. Обычно в этом случае требуется заключение о возможности совершения работ по перепланировке.

    В уведомительном порядке

    Если изменения не требуют предварительного согласования, то зарегистрировать их можно в уведомительном порядке.

    Это нужно, если в результате перепланировки изменяется конфигурация помещения, площадь отдельных комнат. Эти изменения требуется внести в техпаспорт.

    В уведомительном порядке производятся:

    • перенос оборудования в пределах кухни, ванны или туалета;
    • устройство или закладка, перенос проемов дверей в ненесущих перегородках;
    • возведение новых перегородок из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
    • изменение конфигурации тамбура или его удаление.
    Читайте также:  Как сажать ремонтантную малину осенью пошаговая инструкция

    Если произошедшие изменения не будут внесены в техпаспорт, то в дальнейшем могут возникнуть трудности с продажей квартиры или вступлением в наследство.

    Как оформить

    Если ваши планы относительно ремонта квартиры попадают под понятие перепланировки или переустройства, нужно юридически правильно оформить этот процесс.

    Разберем самый сложный вариант – если для осуществления перепланировки необходим технический проект.

    Куда обращаться

    • Для начала следует обратиться в БТИ и получить техпаспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией. На основе этого документа специалисты смогут разработать проект ваших преобразований.
    • Разрешение на перепланировку может дать как Жилинспекция, так и БТИ. По окончании ремонта все равно придется вызывать специалистов из Жилинспекции, поэтому большинство собственников сразу обращается в этот орган. Но и БТИ имеет полномочия выдавать согласие на перепланировку, поэтому решать вам.
    • Подать заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг. Но если первая служба есть в большинстве населенных пунктов, то получение разрешения на перепланировку через Госуслуги пока доступно только жителям мегаполисов.

    Этапы

    Этапы оформления перепланировки следующие:

    1. получение технической документации в БТИ;
    2. обращение в проектное бюро для разработки проекта;
    3. согласование проекта с государственными инстанциями;
    4. обращение в Жилинспекцию с заявлением о перепланировке (к нему прикладывается пакет документов, указанный в ст. 26 ЖК РФ);
    5. получение разрешения из Жилинспекции на производство работ в соответствии с проектом;
    6. оформление акта о завершении работ;
    7. оформление нового техпаспорта в БТИ.

    Только выполненная в таком порядке перепланировка считается законной и полностью завершенной.

    Документы

    Статья 26 ЖК РФ определяет список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку.

    В первую очередь, требуется подать заявление по установленной форме № 266, представленной в Постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 г. с изменениями и дополнениями от 21.09.2005 г. Образец его можно взять в БТИ, Жилинспекции или найти в Интернете.

    1. паспорт собственника или другой документ, который удостоверяет его личность;
    2. документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
    3. техпаспорт помещения;
    4. согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи собственника;
    5. технический проект перепланировки;
    6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства и (или) перепланировки.

    Федеральный закон о перепланировке в 2019 году содержит нововведение, которое касается подачи документов.

    Оно состоит в том, что можно не предоставлять техпаспорт помещения и заключение органа по охране памятников.

    А если право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРН, то можно не подавать подтверждающий его документ. Жилинспекция сама запросит их в соответствующих органах.

    Проект

    Проект перепланировки разрабатывается и выполняется специалистами проектного бюро.

    Эта организация в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

    Проект – это вид технической документации, в отношении которого действуют свои нормы и правила оформления. Естественно, что проект, выполненный с нарушениями этих требований, не пройдет этап согласования в Жилинспекции. Поэтому следует обращаться в организации, которые имеют большой опыт согласования разработанных ими проектов.

    Разрешение

    Разрешение от Жилинспекции можно получить только при выполненном без нарушений проекте, который согласован с рядом инстанций. Перечень их зависит от видов выполняемых работ.

    • управление пожарного надзора;
    • отдел архитектуры;
    • СЭС;
    • газовая служба;
    • Водоканал;
    • Электросеть.

    Брать согласование следует в каждой организации по отдельности.

    Это хлопотное мероприятие, но необходимое. Разрешение от конкретной организации стоит в пределах 500-1000 рублей.

    Если вы согласовали проект со всеми нужными по нему органами, у вас высокий шанс получить разрешение на перепланировку от Жилинспекции.

    Что делать, если получен отказ

    Если отказ получен на законных основаниях, которые указаны в ст. 28 ЖК РФ, то ситуацию можно исправить, только выполнив все предписания отказа.

    Это могут быть:

    • нехватка важных документов, поданных с заявлением;
    • подача заявления в орган, не обладающий компетенцией в выдаче разрешения;
    • несоответствие проекта требованиям законодательства.

    Отказ можно обжаловать в суде, только если вы полностью уверены в своей правоте.

    Как оформить самовольное переустройство

    Самовольное переустройство оформляется так же, как и перепланировка, с той только разницей, что подается заявление не на перепланировку, а на ее узаконивание.

    При этом собственник жилья обязан оплатить штраф.

    Штраф

    Самовольная перепланировка наказывается штрафом.

    Это положение закреплено в ст. 29 ЖК РФ. Размер его составляет около 2500 рублей.

    Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольные изменения в плане помещения.

    Стоимость услуг

    Перепланировка – довольно затратное мероприятие. Стоимость услуг может отличаться в разных регионах.

    Для Москвы она примерно составляет:

    Услуга Цена в рублях от
    Выполнение проекта перепланировки 15 000
    Согласование проекта 500 в каждой организации
    Оформление нового техпаспорта в БТИ 2000
    Получение технического заключения 15 000
    Оформление акта сдачи-приемки 15 000

    Вопросы и ответы

    Нужно ли разрешение для перепланировки приватизированной квартиры

    Для перепланировки приватизированной квартиры разрешение нужно.

    Право собственности не дает оснований для самовольных действий, ведь квартира является частью дома, и неграмотные работы могут нарушить условия его эксплуатации и даже привести к обрушению.

    Что будет, если затопили соседей в результате незаконного ремонта

    Как минимум, придется возместить ущерб соседям от затопления.

    Но если в результате осмотра и выяснения причин затопления откроется факт незаконной перепланировки, то вам придется заплатить штраф, а возможно, и вернуть своей квартире исходную конфигурацию.

    Если квартира в ипотеке

    Если квартира в ипотеке, перепланировка в ней возможна только с согласия банка.

    Его сотрудник контролирует все этапы оформления этого процесса. Банк определяет сроки, в течение которых все работы должны быть завершены.

    Если банк не дает согласия на перепланировку, выполнить ее не получится.

    Возможна ли перепланировка угловой двушки в двухэтажной сталинке? Узнайте тут.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве? Читайте далее.

    А это возможно только при законном ее оформлении.

    Поэтому если планируются работы сложнее косметического ремонта, необходимо получать на них разрешение от компетентных органов.

    Видео: «Перепланировка без неприятностей»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Комментировать
      0 просмотров
      Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

      Это интересно
      Adblock detector