No Image

Княжье озеро форум жителей

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
12 декабря 2019

Тоже думаю про дом в Княжьем озере, и хорошо, что я нашел этот сайт с отзывами. Очень интересует, как у вас обстоят дела с обслуживанием поселка. Выполняет ли управляющая организация свои обязанности, насколько хорошо? А то не хотелось бы купить красивый дом в красивом месте и получить проблемы с канализацией и отоплением через полгода. И еще подскажите, пожалуйста, как производится обслуживание самого поселка – газоны, там, озеленение. Тут пишут, конечно, что красиво все, но хотелось бы более подробно.

Хорошо, подробно, так подробно. Управляющая компания, в принципе, справляется сносно. На улицах постоянно что-то делается по обустройству – весной сажают деревья, летом поливают газоны, сейчас активно строится так называемый «Парк Эпох» – довольно интересный проект. Там скульптуры, детские площадки. Озеро ухоженное, облагорожена территория вокруг. Там мамочки с детьми любят гулять. Что касается канализации, отопления и прочего – да, проблемы у жителей бывают. Многие сами себе устанавливают и канализацию, и систему отопления, что-то ломается. Прошлой зимой у соседей отопление ночью отключилось. На улице холод страшный, ситуация не из приятных. Позвонили в управляющую компанию – там специалисты круглосуточно работают. Так они дом из тепловой пушки обогревали соседям, пока не починили отопление. В общем, в экстренной ситуации проявили себя вполне профессионально. Еще у них своя пожарная машина есть, полностью укомплектованная. То есть, от ЧП мы тут защищены.

Спасибо. А что с криминалом? Были какие-нибудь случаи из ряда вон?

Да, припоминаю случай. Унесли ценное что-то из дома у одного из жильцов. Все всполошились, конечно, – как так, мол? Закрытая же территория, только по пропускам можно проникнуть внутрь. Потом выяснилось, что этот самый жилец, пострадавший, оказывается, отряд гастарбайтеров тайно к себе на участок провел, вы представляете? В багажниках провозил, прятал правдами и неправдами. У них с документами не все в порядке было, и их бы так просто на территорию поселка не пустили. И , соответственно, за работу он мог заплатить им меньше, чем легальным рабочим. Сэкономить решил человек, что. Сэкономил…

Живем в «Княжьем озере» три года, и, что мне тут нравится, так это инфраструктура. Очень часто ходим с ребенком в зоопарк – там такие козочки забавные, сын обожает их кормить (тут это можно). Красиво, ухоженно. Летом установили фонтаны в озере. Парк эпох сильно поменялся за лето – масса растений, дорожек, детские площадки. В поселке есть спортивные клубы и секции, по выходным тут иногда устраивают спортивные праздники. Проводить их приглашают олимпийских тренеров. Мы каждый раз ходим, у нас довольно спортивная семья. Есть в поселке роллердром, жалко, никто им не пользовался, и его решили переоборудовать в солярий с шезлонгами и фонтанчиками. Впрочем, тоже неплохо, ждем, будем загорать 🙂 Из необходимого: есть поликлиника, аптека, стоматология. Очень удобно: если вдруг зуб разболится, не нужно мчаться в Москву, а все услуги можно получить на месте. Из нужного и приятного: есть бассейн для детишек, торговый центр, магазины, автомойка, ресторан. Еще есть поликлиника, детский сад и школа. Мой сын пока в детском саду, ходит туда с радостью. Чувствуется, что специалисты, которые там работают, любят свое дело.

Посёлок один из лучших в России. Для тех, кто в состоянии регулярно оплачивать содержание, никаких проблем не возникает. Напротив, всё здесь в полном порядке. Я имею в виду уборку улиц, вывоз мусора, освещение, охрану, благоустройство, набор опций инфраструктуры. Говорят, что была совершена кража. А я говорю, что это была не кража, а акт возмездия со стороны рабочих, которых хозяин нанял и обманул. Охрана посёлка здесь абсолютно ни при чём. Он самостоятельно провёз их на территорию и сам же проявил инициативу их "кинуть". Вот и кинул. Кстати, полиция всех отыскала и во всём разобрались. Ясно и важно в этой истории то, что говорить о недостаточности, или об уязвимости охраны посёлка не приходится. Ещё у нас муссируется тема жёсткости управляющей компании. Только забывают сказать в отношении кого проявляется такая, якобы жёсткость. Это касается исключительно тех, кто решил жить и пользоваться всеми благами посёлка за счёт своих соседей. Эта жёсткость касается тех, кто бросает машины на газонах, кто проявляет неуважение или доставляет неудобства соседям. Так лично я как раз за такую жесткость. и за то, что бы не соседи на собраниях обсуждали, что делать с негодяями, а специально обученные люди суетились и принимали меры воздействия. Я так же против того, что бы организовывать какой-нибудь "колхоз" и на основе демократического самоуправления принимать решения об управлении посёлком. Ни в коем случае. Тогда ни к одному решению прийти будет невозможно. Сначала погаснут фонари, потом снимут охрану, далее станут разбирать тротуарную плитку с дорог. Сценарий заранее известен и ни в каком случае для посёлка такого уровня не применим. Те, кто считает будто бы у нас дорого, знали на что шли. знали заранее цены, знали, что покупают недвижимость не в соседней деревне, а в элитном посёлке. Так кто виноват, что их обстоятельства изменились? Есть простое решение – поменять район проживания на менее помпезный. Это более справедливое решение, чем тянуть за собой в хаос самоуправления всех остальных, кто "подписался" именно на такие условия и кого они устраивают, в обмен на беспрецедентный комфорт проживания.За несколько лет жизни в посёлке, ни разу не пришла в голову мысль быть чем-то недовольными. Со временем на улицах подрастают деревья, и он обретает черты заранее продуманного облика. Очень привлекательного, уютного и красивого.

Полностью согласен с тем, что для всех тех, кто платит за проживание и обслуживание посёлка, лучшего места подобрать трудно. Те, кто не платит, понятное дело, пребывают в пессимизме. Но здесь не может быть принципа "зачёт по последнему". Если так рассуждать и приспосабливать уровень обслуживания, а значит и цену на него к возможностям самых несостоятельных, проживающих здесь, то постепенно уровень снизится до подъезда городской пятиэтажки. Лично меня это не устраивает. Прочитал запись предыдущего писавшего. Разделяю его мнение. Посёлок очень хороший и не надо превращать его в колхоз. УК работает постоянно и наводит в посёлке, на его улицах порядок, содержит его в образцовом виде. Озеленяет, убирает снег зимой, водоём содержит в порядке. Всё красиво и ухожено. Это денег стоит. И глупо думать, что однажды заплатив за участок и дом, за эти деньги на всё оставшееся время куплен полный комфорт. Это не так. Комфорт обеспечивается ежемесячными платежами.

Хорошо что поутихли клеветалки. Так обычно бывает, когда у людей всё нормально и ровно, то никакого желания нет куда-то писать и на что-то жаловаться. Тем более распространяться о трудностях на каких-то сайтах. Абсолютному большинству жителей Княжъего Озера, к каковым причисляю и себя, живётся здесь комфортно и удобно. Никаких особых проблем никто не испытывает. Работу управляющей компании замечаем только в крайних случаях, когда что-то идёт не так, например огромное количество снега выпало и его не сразу смогли убрать с дорог посёлка. Но я уже и не вспомню когда такое было. Или, например, ко мне приехали друзья и оставили машину на проезжей части в районе 600-х домов. Когда выходили и прощались, то под дворником на лобовом стекле обнаружили предупреждение о том, что так парковаться в нашем посёлке не принято. Всё вполне деликатно, если честно. Просто предупредили. Но факт в том, что в воскресный день заметили и не оставили без внимания непорядок. За это не обижаться на управляющую компанию надо, а благодарить её, так как делается это не от скуки, а по делу, в интересах всех жителей, для их удобства и комфорта. Всё функционирует, всё работает. Магазин рядом, медцентр на территории, школа, садик, ресторан, зоопарк, турбюро, банк, – всё под боком, в тапочках домашних можно ходить. Я не понимаю некоторых, кто злобствует и ругает наш посёлок. Либо это не жители, которые никакого представления не имеют о том, как здесь и что, либо это кто-то свои личные вопросы таким образом решает, – склочничает и сводит счёты. Всем удачи.

Читайте также:  Как сохранить яблоки в погребе до весны

Не думаю, что в поселке есть люди, которые не оплачивают коммуналку. Сами же видим уровень обслуживания, видим за что платим и за что отдавали деньги при покупке коттеджа. Собственная инфраструктура у нас в княжьем не как у других поселков. Тут больше она схожа с маленьким городом – медцентр, магазин, садик, зоопарк. Покажите мне еще место, где есть все это и плюс замечательная экология.

Живем здесь далеко не первый год, хотя коттедж покупали уже не от застройщика. Место конечно хорошее, пробки очень редко. Вокруг множество других поселков, никаких промок и прочего нет, воздух очень свежий. Обслуживание на высшем уровне. Покупкой очень довольны.

Как обжитые поселки подстраиваются под нужды своих жителей и откуда через десяток лет после застройки в них могут вновь начаться первичные продажи

В «Княжьем озере», одном из первых высококлассных подмосковных коттеджных поселков (об окончании строительства было объявлено еще в 2010 году) и давно обжитом, случилось неожиданное. В реализацию поступили новые коттеджи, которые раньше не выставлялись на продажу, причем это предложение от застройщика. Нет, проект не надумали расширять, прирастив дополнительными территориями. Новые объекты – это дома, что ранее входили в арендный бизнес. Большинство из коттеджей полностью готовы к проживанию (с мебелью, бытовой техникой, текстилем и прочими мелочами). Ситуация для рынка загородной недвижимости хоть и уникальна, но полностью соответствует духу времени: спрос на готовые дома лишь растет.

Но есть нюанс. И коттеджи, и поселок в целом построены несколько лет назад, а недвижимость имеет тенденцию стареть: если не физически, то морально. Меняются потребности покупателей, меняется отношение к архитектуре, меняются взгляды на инфраструктуру… Чтобы проект оставался актуальным и востребованным на протяжении десятилетий, застройщику требуется заранее тонко уловить будущий вектор развития рынка и четко следовать ему при разработке и воплощении. Удалось ли это в «Княжьем Озере» и насколько поселок соответствует современным покупательским запросам, мы решили проверить вместе с экспертом – дизайнером Екатериной Семихатовой.

Об эксперте

О расположении и транспортной доступности: ближняя Новая Рига стала лишь удобнее, но альтернатив автотранспорту не появилось

Находится «Княжье озеро» на территории Павловской слободы, в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, чуть дальше «Пирамиды голода». Когда поселок начинали строить (а шел тогда 2003 год), это направление лишь набирало популярность, а теперь является самой комфортной подмосковной трассой, к тому же постоянно улучшаемой. Несколько лет назад была открыта новая многоуровневая развязка с МКАД, а в прошлом году завершили реконструкцию шоссе.

Подъехать к поселению можно и с «бетонки», даже лишнего крюка делать не придется: у «Княжьего озера» четыре въездных группы, две удобны для тех, кто движется по Новой Риге, вторая пара подойдет тем, кто пользуется Московским малым кольцом. Единственное, чего в этой зоне нет и вряд ли когда-либо появится – это альтернативы автомобильному транспорту (если не считать вертолетного сообщения). Железнодорожная ветка Волоколамского направления довольно далеко, поэтому электричками местные жители редко пользуются. Но есть в этом и плюс – не слышно шума поездов.

О территории и общественных зонах: меняется под нужды жителей

«Княжье озеро» – это 152 гектар, существенную часть из которых занимают парки и прогулочные аллеи с детскими игровыми городками, спортивными площадками, скамеечками, беседками, а также водоемы – каскад естественных и искусственных озер с облагороженными берегами. Причем это не застывшее в своем исходном виде пространство, а постоянно меняющееся, подстраивающееся под потребности жителей.

Очень важно, что территория большая и охраняемая – есть, где в безопасности гулять и детям, и взрослым

Например, несколько лет назад по просьбе обитателей «Княжьего Озера» на берегу центрального водоема появился пляж. Специально для его обустройства завезли мелкий белый песок. Год назад установили веб-камеру рядом с гнездом скворцов, с помощью которой можно наблюдать за жизнью птиц. Сейчас как раз самый интересный момент: недавно вылупились птенцы. За год построили и реконструировали несколько очень необычных детских площадок.

«Очень важно, что территория большая и охраняемая – есть, где в безопасности гулять и детям, и взрослым, – делится впечатлениями от увиденного Екатерина Семихатова. – Много зелени и тенистых уголков. В этом преимущество уже обжитого поселка – масса больших деревьев. Конечно, заметно, что эксплуатируется «Княжье озеро» уже не первый год, например, кое-где тротуарная плитка после зимы требует замены. Но это обычные повседневные работы, без которых не обойтись в любом жилом комплексе. Главное: видно, что управляющая компания следит за поселком, что-то реконструируется, что-то появляется новое.

Очень интересно на общественных территориях реализована идея обучающего пространства. Гуляя по поселку, можно ознакомиться с легендой о княжьем озере, узнать о российских монархах, в игровой форме приобщиться к стилистике древнего зодчества – вокруг так много визуальной и текстовой информации. Это отличный способ объединить жителей, превратить такой большой поселок фактически в клубный, с едиными интересами и ценностями его обитателей».

Об инфраструктуре: и много всего, и ничего лишнего

Одна из особенностей загородных поселков – большинство инфраструктурных объектов в них, как правило, строится в самую последнюю очередь. Покупателям приходится верить на слово застройщику, что социальные объекты возведут, а вот случится ли это на самом деле и построят ли именно те, которые требуются для повседневной жизни – большой вопрос. С уже обжитыми поселками все гораздо проще: все на виду. Вот и в «Княжьем озере» инфраструктуры немало.

Часть – по периметру поселка, доступная всем желающим, часть – внутри него, преимущественно предназначенная лишь для местных жителей. Скажем, у Невских ворот (ближайших к Москве) – торговый центр «Княжий двор» и храм Александра Невского, а у Стрелецких ворот – большая автомойка и шиномонтаж. Внутри «Княжьего озера» недалеко от входа располагается здание школы, открытой в 2008 году. Последние несколько лет ее учебным оператором является школа «Лидер» – престижная и популярная у почитателей платного образования. Еще один образовательный объект – Школа искусств им. Хренникова, что занимает отдельный особняк.

Рядом с главным зданием ресторана расположились небольшие домики, где можно разместиться семьей или небольшой компанией

Неподалеку от школы находится зоопарк, именуемый «Княжье Zoo». Объект, наверное, не самый необходимый, но вызывающий массу эмоций. Когда-то он был совсем небольшим и располагался в другой части поселка, но потом разросся и в 2010 году перебрался на новое место. Среди его обитателей – мадагаскарские козы, пятнистые олени, парочка огромных белых кроликов, яркие павлины… А самый новый житель – страус, который здесь поселился в конце апреля и сейчас приучается вести себя по-княжески.

На берегу самого большого водоема – ресторан «Озеро». Сразу после открытия его посетителям предлагалось самостоятельно наловить себе на ужин рыбы, непосредственно из озера, а на кухне ее предлагали профессионально приготовить. Тогда такая идея казалась модной и интересной, однако со временем пользоваться спросом перестала и теперь канула в Лету (хотя рыба в водоеме по-прежнему водится, и довольно крупная). Сейчас актуальна иная «фишка»: камерная обстановка. Поэтому рядом с главным зданием ресторана расположились небольшие домики, где можно разместиться семьей или небольшой компанией.

«Единственное, чего поселку, возможно, не хватает, так это собственного спортивного комплекса с бассейном – это сейчас в духе времени, – комментирует Екатерина Семихатова. – С другой стороны, наблюдая, как развивается и преобразуется его инфраструктура, становится понято, что если у населения возникнет потребность в таком объекте, он появится. Пока, видимо, желающих недостаточно».

Об архитектуре и строительной технологии: оценить качество монтажа можно лишь спустя несколько лет эксплуатации

«Княжье Озеро» построено в стилистике европейского поселка, фактически небольшого города – в нем более 500 домовладений. Единый стиль заметен в одинаковых ограждениях коттеджей, пастельной цветовой гамме их отделки, при этом сами дома разные не только по облику, но и по строительной сути. Так, встречаются каменные коттеджи, есть несколько таких, что возведены из клееного бруса. Впрочем, основная масса зданий все же построена по канадской деревянно-каркасной технологии.

Дома теплые, не подвержены усадке и деформации,

В свое время ГК «САПСАН, застройщик поселка «Княжье Озеро», стала «пионером», начав строить целые поселки, где все дома возводились именно по этому типу домостроения. И хотя отношение к таким домам по-прежнему неоднозначное, подобная технология себя оправдывает. Как говорит Екатерина Семихатова, такие дома теплые, не подвержены усадке и деформации, позволяют любую отделку фасадов, удобны для создания внутренних планировок. Но все эти плюсы проявятся лишь в том случае, если дома построены по всем правилам, с соблюдением всех тонкостей технологии. Сразу после завершения монтажа этого не оценишь, но сейчас, по прошествии нескольких лет с момента ввода в эксплуатацию, ясно видно, что «Княжье Озеро» возведено без строительных нарушений.

Читайте также:  Как укоротить алюминиевую дверь

О домах и интерьерах: по-прежнему современны, хотя некоторые акценты уже не актуальны

Строить «Княжье Озеро» начинали в те годы, когда в сегменте загородной недвижимости высокой популярностью пользовались большие домовладения по 700-1000 кв. метров и более. И это могло бы стать главной причиной морального старения поселка: сейчас в фаворитах покупателей дома в 2–3 раза меньшей площади.

Когда бывшие арендные дома выставлены на продажу, они оказались на пике спроса

Но вот что интересно: в «Княжьем Озере» предложений по 150–350 кв. метров немало (большие коттеджи, впрочем, тоже имеются). И одна из причин их появления заключалась в том, что несколько лет назад в поселке решили развивать арендный бизнес, предоставляя коттеджи не в собственность, а для временного проживания. А на рынке аренды тренд к снижению площадей проявился раньше, чем в сегменте купли-продажи. И сейчас, когда бывшие арендные дома выставлены на продажу, они оказались на пике спроса.

Интересна ситуация с внутренней отделкой и обстановкой. В большинстве случаев подобные дома продаются на вторичном рынке, их интерьеры создавались по желанию владельцев, что называется «под себя». Как знает по опыту работы с частными заказчиками Екатерина Семихатова, клиенты далеко не всегда понимают, что требуется лично им. И уж совсем сложно им предугадать желания того, кто в будущем, возможно, станет покупателем такого коттеджа.

Бывшие арендные дома, что сейчас в «Княжьем Озере» выставлены на продажу, выглядят современно и качественно

Застройщику в этом смысле проще. Продумывая дома с отделкой и обстановкой, он ориентируется не на личные желания одного отдельно взятого человека, не вполне понятные и четкие, а на общие тенденции на рынке дизайна интерьера, а их почувствовать и реализовать на практике куда проще. Более того: если дома с готовой отделкой и обстановкой не сразу предназначаются на продажу, а сначала ориентируются под аренду, в них не станут экономить на качестве работ. Это не выгодно эксплуатирующей организации: придется регулярно что-то доделывать и переделывать.

Как результат: те бывшие арендные дома, что сейчас в «Княжьем Озере» выставлены на продажу, выглядят современно и качественно, с удобными и грамотными планировками, добротной красивой мебелью, милыми дизайнерскими деталями, вокруг которых в большинстве случаев гармонично складывается весь образ дома.

Не все бывшие арендные коттеджи попали в открытую продажу

Единственное, что, по словам Екатерины Семихатовой, сейчас несколько утратило актуальность, но кое-где присутствует в «Княжьем Озере» – это гаражи, встроенные в коттеджи. Такой подход был более характерен лет 8–10 назад, и сейчас его мало кто применяет. Впрочем, домов со встроенными гаражами в поселке не так много, в большинстве случае это все же отдельно стоящие постройки, как правило – сопряженные с комнатами для няни, садовника и другого персонала, обслуживающего личное владение. А это как раз полностью соответствует современным пожеланиям заказчиков загородного жилья высокой ценовой категории.

О том, что дома и поселок в целом остаются актуальным и сейчас, свидетельствует и тот факт, что далеко не все бывшие арендные коттеджи попали в открытую продажу. Некоторые приобретают их нынешние арендаторы – как сообщают представители застройщика, несколько сделок уже состоялось. И это, наверное, можно считать одним и самых главных доказательств успешности проекта.

Коттеджный поселок «Княжье Озеро» расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе в Истринском районе Московской области. Главные его достоинства – очень богатая инфраструктура, близость леса и особая атмосфера «места, где живут богатые и очень богатые люди».

Даже не буду рассказывать, как добиралась до «Княжьего озера» общественным транспортом. Цены на недвижимость в поселке стартуют от 19 млн. рублей, и не думаю, что мой бесценный опыт, полученный в этом маленьком путешествии, пригодится потенциальным покупателям, которые выезжать в поселок будут, скорее всего, на личных автомобилях. Что стоит отметить, так это то, что в общей сложности дорога от Москвы до поселка заняла у меня минут тридцать-сорок, и пробок практически не было.

Покинув транспортное средство у поселка, первое, на что я обратила внимание, был вход в сам поселок, оформленный под замок: огромные «въездные» ворота и самые что ни на есть настоящие башни.

За воротами виднелись роскошные особняки, от вида которых у меня закружилась голова. В непосредственной близости от поселка активная трасса и смешанный лес, а возле въезда в КП «Графские пруды» расположены фитнесс-центр и автомойка, а также магазинчики экологически чистых продуктов, если верить вывескам. Охрана в поселке, как и положено ему по статусу, серьёзная. Без звонка из офиса продаж, в котором подтвердили – я действительно держу путь к ним, а не явилась мешать спокойной и размеренной жизни посельчан, или что хуже – грабить нажитое ими имущество, вашу покорную слугу и на порог не пустили. Только после звонка ожидающего меня менеджера удалось попасть в «святую святых», минуя шлагбаум. Стоит отметить, что «святая святых» действительно оказалась таковой – в поселке проживают крупные чиновники, известные актеры и бизнесмены и строгость охраны вполне оправдана.

Осмотр поселка
Проникнув на территорию «Княжье озеро», я открыла рот и более уже не закрывала. Все очень красиво: дома (а их 544) все «пряничные», выполненные в едином архитектурном стиле, но вместе с тем абсолютно непохожие друг на друга, яркие и красивые. Общая площадь поселка внушительных размеров – 152 Га, участки здесь продавались с подрядом на строительство. Сейчас поселок полностью застроен и может похвастаться собственными частным детским садом «Лидер», школой, рекреационной зоной (пляжем, беседками, парками и аллеями), ресторанами, аптеками, клиниками и спортивными площадками.

Невозможно не обратить внимания на то, что все в этом поселке выполнено с душой – возле водоемов установлены забавные фигуры животных – мамонты, лохнеское чудовище и ёжики, оборудованы красивые мостики, в самом центре поселка красуется нарядная новогодняя ёлка (я посетила КП во время новогодних праздников). А на стене каждого дома, расположенного на «английской» улице, встроено панно с забавным портретом какого-нибудь известного англичанина. Сами же улицы очень широкие и благоустроенные, машин практически нет – в общем, гуляй да наслаждайся жизнью. Интересный факт, что в поселке часто играют свадьбы соседи.

Естественно я задалась вопросом: за какие же деньги можно приобрести домик в поселке и стать частью всего этого великолепного празднества жизни? Предчувствия меня не обманули – за весьма немалые.

Цена вопроса
Участки без подряда в «Княжьем озере», как я уже говорила ранее, не продаются. Только готовые дома от 182 до 1124 кв. м. Их цена сильно зависит не только от метража и месторасположения участка, но и от материала из которого построен дом.

Дешевле всего обойдутся дома из газобетона, который отличается своей прочностью и хорошей теплоизоляцией – в среднем от 19,4 до 22,8 млн. рублей. За эти деньги можно поселиться в двухэтажном доме площадью от 182 до 264,9 кв. м с гаражом или без. Да-да, гаражи, предусмотрены далеко не во всех коттеджах, хотя поселок позиционируют как элит-класс.

Осмотрев пару таких газобетонных домов, я отметила не слишком высокие потолки 2,8 метров, на втором этаже более 3-х метров, отсутствие стяжки на полу и чистой отделки в самом доме. Мозолили глаза и дешевенькие стеклопакеты, небольшие окна и белые деревянные двери. Но в домах проведены все коммуникации, встроены камины, оборудовано множество кладовок и санузлов и удобное место для бойлерной (в нее можно входить с улицы). Как мне пояснила Людмила, дома можно заказать с отделкой «под ключ» и даже с мебелью, но обойдется это понятное дело дороже (не менее 20-26 млн. рублей за дом от 188-203 кв. м).

Читайте также:  Когда сажать цветную капусту на рассаду

Планировка внутри коттеджа неплохая – комнаты от 11 до 33 кв. м и более, в основном квадратной формы. В доме на 186 кв. м, к примеру, на первом этаже предусмотрена гостиная и каминная, гардеробные, а также кухня и санузел, на втором три комнаты еще один большой санузел и гардеробная. В комнатах вырублено несколько окон, балконов я не заметила, но террасы предусмотрены во многих коттеджах, и их площадь может быть до 30 кв. м и больше. В домах, где крыша выполнена в виде башенки, есть возможность снять потолок и тем самым увеличить пространство комнаты. Придомовая территория в домах до 200 кв. м не слишком большая – на цветник и барбекю в кругу семьи хватит, но не больше. В среднем площадь участков от 7 до 35 соток, но на значительной части этой территории стоит сам дом.

Чуть дороже обходятся дома, выполненные по канадской деревянно-каркасной технологии – от 220 до 548 кв. м от 21 до 37 млн. рублей. Каркас из дерева служит несущей конструкцией, потом обшивается щитами, внутри которых находится утеплитель. Кстати, 70% домов поселка выстроены именно по канадской технологии, так что предпочтения людей очевидны.

Дороже всех вам обойдется дом из кирпича. Площадь таких коттеджей варьируется от 466 до 1124 кв. м, ценовой диапазон – от 59 до 88 млн. рублей.
Скидок не предусмотрено, а вот рассрочку дадут, и даже беспроцентную. Можно внести 50% стоимости дома, а остальное ежемесячно или ежеквартально в течение полугода.

Технология строитльства Площадь дома, кв. м Цена, млн. руб.
Дома из газобетона от 182 до 264,9 от 19,4 до 22,8
Дома по канадской технологии от 220 до 548 от 21 до 37
Дома из кирпича от 466 до 1124 от 59 до 88

Бумажные дела
Оформляется покупка коттеджа в поселке договором купли-продажи. У земельных участков статус земли сельскохозяйственного назначения отведенного под дачное строительство. По заверению все той же Людмилы, менеджера офиса продаж, прописаться в доме можно и у каждого коттеджа уже есть свой адрес. Прикреплен поселок не к Павловской слободе, до которой рукой подать, а к близлежащей деревеньке Борзые, которая входит в Павло-Слободское сельское поселение.

Важный момент: за охрану, вывоз мусора и прочие «прелести» платить придется администрации поселка от 26,4 тыс. рублей в месяц, стоимость эта зависимости от площади дома. У владельцев особо крупных домовладений расходы могут достигать 60 тыс. рублей в месяц. Деньги, как видим совсем не малые. Но, для потенциальных покупателей КП «Княжье озеро» сумма эта, скорее всего, окажется вполне приемлемой. Не забываем также про традиционный ежегодный земельный налог 0,3% от кадастровой стоимости участка и расходы на содержание загородного дома. В общем, богатые тоже платят и весьма прилично.

Еще один нюанс, который меня насторожил – коттеджи на территории поселка часто сдают в аренду, особенно во время праздников. Учитывая (и вспоминая) серьезную охрану, думаю проблем с арендаторами не возникает, но камерность обстановки наверняка нарушается.
Кстати, крайне немногочисленные отзывы жителей поселка в Интернете это косвенно подтверждают.

В общем, у любой медали есть обратная сторона, так что советую изучить комментарии жителей «Княжьего озера» в Интернете. Лично мне проект очень понравился. Путешествуя по Подмосковью, я не раз встречала новые квартиры и дома за аналогичную цену, но при этом рядом не было даже приличного магазина, в котором можно набить сумку продуктами и хозтоварами, не говоря уж о ресторанах и частных пляжах на берегу чистого водоема. В «Княжьем озере», которое уже существует более десяти лет, это все есть. И это конечно приятно.

Название Направление Площадь дома Цена
Опушкино Новорижское ш., 38 км от МКАД от 141 кв. м от 2,7 млн. руб.
Светлогорье Новорижское ш., 38 км от МКАД от 191 кв. м от 10,1 млн. руб.
Эсквайер Парк Новорижское ш., 45 км от МКАД от 150 кв. м от 10,9 млн. руб.
Княжье озеро Новорижское ш., 24 км от МКАД от 182,1 кв. м. от 19,4 млн. руб.
Павлово Новорижское ш., 14 км от МКАД от 293 кв. м. от 20,1 млн. руб.

Сайт
Сайт девелопера «Княжье озеро» заполнен всевозможной информацией. Здесь представлены целая галерея красочных фотографий, информация о поселке – его инфраструктуре и достопримечательностях, прайс-лист, условия ипотеки и аренды, карта проезда, сопроводительное видео и много другое. Сайт "не тормозит", вполне читабелен и без сомнения информативен. Да что уж говорить, у коттеджного поселка есть даже своя газета «Княжье озеро», пролистав которую вы узнаете о том, что жители поселка живут весьма дружно и совместно отмечают практически многие праздники (Крещение, Масленицу, День Победы).

Итог: КП «Княжье озеро» мечта любого покорителя Москвы. Развитая инфраструктура, комфортные дома, влиятельные или популярные соседи, ну и самое главное – возможность быстро добраться до столицы по прямой дороге. Минус только один – весьма приличная цена за эту мечту, которая если внимательно вглядеться в площадь домов и придирчиво изучить планировку коттеджей, не столь уж и оправдана. Судите сами: 19 млн. рублей за 4 комнаты в коттедже без гаража в 28 км от Москвы, не слишком ли это завышенная цена? Так и вертится на языке: «эх, за эти деньги, да виллу бы в Ницце или на Кипре…». Но из Ниццы на работу в первопрестольную не налетаешь, так что приходится довольствоваться тем, что есть. Даже не сомневаюсь я в том, что все дома в поселке рано или поздно найдут своих покупателей, потому что престиж, тройная охрана и особая камерная атмосфера VIP-поселка, это важный момент, особенно для людей с немалым достатком.

Юлия Высоцкая, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector